「サーパス庚午中ザ・レジデンス」のホームページが公開されました。
売主は、サーパスシリーズでおなじみの「穴吹不動産」様。
公式ホームページ等の掲載情報を参考に、どのような物件なのか見ていきたいと思います！
物件の概略
・鉄筋コンクリート造・地上15階建て
・総戸数44戸
・広島バス「庚午中１丁目」バス停まで徒歩3分
・2026年3月上旬引渡予定
・公式ホームページ https://www.384.co.jp/kogonaka/
・販売開始予定時期：2024年10月中旬
立地・周辺環境
住み良いイメージが強い庚午中エリア。
通勤に公共交通機関を使う私としては、宮島街道を境に川側と線路側で住みやすさが違うと思っていて、線路側のほうが電車もバスも使えて便利なんじゃないかと思うんです。
日常的なお買い物は、川側のほうが便利（ジュンテンドーやビフレがある）だと思うんですけどね。
今回のマンションが建つのは線路側。
この辺りは低い建物が多いので、今回の15階建てという計画、周辺にお住いの方々の反応が気になるところです。
また、宮島街道が近いので、高層階になると車の音が届くのではと勝手に心配しています。
外観・共用部分
外観は公式ホームページにちらっと掲載されていますが、最近の流れ受けて、バルコニーにはガラス手すりを採用しているようです。
高層階は景色が良いでしょう。
外壁はタイルメインのようです。
一階のエントランスホール入口付近の完成予想図が掲載されています。
出入口を外部から見えにくくするデザインです。
長く伸びた庇や重厚なタイル張りで見栄えがするんだろうなと妄想しています。
駐車場の出入口はシャッターなどは設置されてなくて、誰でもフリーで出入りできるようです。
私としては、シャッターの開け閉めって時間がかかるので無いほうがが好きなんです。
また、駐車場はすべて平面。
これは喜ばれるでしょう。
間取り
掲載されている間取り図は、Aタイプメニュー2：2LDK+WIC（ウォークインクローゼット）・81.01㎡、Cタイプ：3LDK+WIC・72.19㎡の2つです。
未掲載間取りとしてBタイプ：3LDK+WIC・68.28㎡もあるようです。
Aタイプは、アイランドキッチンと超充実したキッチン周りの収納がウリ。
これだけあれば食器棚は不要です。
でも、炊飯器とかはどこ置くんでしょうか。
標準設置された収納の中？
Cタイプはよくある角部屋の間取りですけど、リビングが斜めになっているのが変わり種。
間取りの右下にある方位磁石の南北のラインとリビングやバルコニーのラインがほぼ平行になっているので、北側にある建物への南からの日照を確保する狙いなのかなと妄想中です。
その他
時折見かけますが、こちらのマンションも「ZEH-MOriented」仕様になっているとのことです。
断熱性能が上がり、光熱費が下がるという触れ込みですが、その効果実証できるんでしょうか。
だって、性能が良い分価格が高いので、私はとても気になる部分です。
現時点での講評
街のイメージ、立地の利便性ともにいいと思います。
庚午周辺エリアで探している方にとっては朗報的なマンションでしょう。
気になるのは、3LDKが最も多い間数で4LDKタイプがなさそうな点。
4LDKを希望の場合は、エリアを広げて探さなくてはいけないのかな。
それともメニュープランで用意してくださっているのかな。
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